Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, paydaşların taşınır veya taşınmaz mal üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisini sona erdirmek için başvurdukları yoldur. Mahkeme malın aynen bölünüp bölünemeyeceğini, bölünmenin değer kaybı yaratıp yaratmayacağını ve tarafların taleplerini inceler.

Aynen taksim ve satış

Paylaşma mümkün ve ekonomik olarak uygun ise mal aynen bölünebilir; değilse satış ve bedelin paylaştırılması gündeme gelebilir. Taşınmazın imar durumu, yüzölçümü, yapılaşma ve teknik özellikleri taksim olanağını etkiler.

Kat mülkiyetine uygun yapı bulunan bazı taşınmazlarda bağımsız bölümlerin ortaklara tahsisi değerlendirilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu resmi mevzuat metninde ortak yerler ve bağımsız bölümleri düzenler.

Görevli mahkeme ve taraflar

Taşınmaz ortaklığında tüm paydaşların davada yer alması ve doğru mahkemede dava açılması gerekir. Pay devri, ölüm veya miras intikali gibi durumlarda taraf listesi ve temsil konusu değişebilir. Tapu kaydındaki güncel malik bilgisi başlangıç noktasıdır.

Taşınmazın bulunduğu yer, uyuşmazlığın niteliği ve özel kanunlar görev ile yetkiyi etkileyebilir. Dava dilekçesinden önce güncel tapu kaydı, mirasçılık belgesi ve pay bilgilerini temin edin.

Satış aşaması ve bedelin paylaşılması

Satış kararı verilirse satış yargısal usul ve elektronik satış kuralları uyarınca yürütülebilir. İhale bedeli masraflar ve varsa takyidatlar dikkate alınarak paydaşlara pay oranları çerçevesinde dağıtılır. Satış bedelinin piyasa beklentisini karşılayacağı garanti edilemez.

Paydaşlardan biri taşınmazın tamamını almak istiyorsa, bunu hangi aşamada ve hangi usulle teklif edebileceğini dosya özelinde araştırmalıdır. Değer tespiti ve bilirkişi raporuna ilişkin itirazlar sürecin önemli parçasıdır.

Dava öncesi alternatifler

Paydaşlar uzlaşarak satış, pay devri veya kullanıma ilişkin protokol yapabilir. Taşınmazın bir paydaşa bırakılması hâlinde bedel ve ödeme planı açıkça yazılıp gerekli resmi işlemler tamamlanmalıdır.

Anlaşma sağlanamıyorsa tapu, imar ve değerleme belgelerini düzenleyin. Gayrimenkul hukuku hizmetlerimize bakabilir, dosyanız için iletişim kurabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davasında ev mutlaka satılır mı?

Hayır. Taşınmazın bölünebilirliği veya kat mülkiyetine çevrilebilmesi incelenebilir; uygun değilse satış gündeme gelebilir.

Tek paydaş dava açabilir mi?

Paydaşın dava hakkı ve taraf teşkili güncel tapu kaydı ile ortaklık türüne göre değerlendirilir.

Konuyla ilgili hukuki bilgi için property hizmetlerimizi inceleyebilir veya Avkat ile iletişime geçebilirsiniz.

İlgili makaleler

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya somut olaya özel danışmanlık yerine geçmez. Güncel mevzuat ve olay belgeleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Makaleler