Kat Mülkiyetinde Aidat, Yönetim Planı ve Ortak Alanlar

Kat mülkiyetinde her bağımsız bölüm maliki, ana taşınmazın ortak yerleri ve ortak giderleri bakımından kanun ve yönetim planına tabidir. Aidat uyuşmazlığı, giderin ortak nitelikte olup olmadığı, kararın nasıl alındığı ve paylaşım ölçütleri incelenerek çözülür.

Ortak giderlere katılma

Kat malikleri bakım, koruma, güçlendirme ve yönetim giderlerine kanuni esaslar ve yönetim planındaki dağılım uyarınca katılır. Bağımsız bölümün kullanılmaması her ortak giderden muafiyet sağlamayabilir. Giderin türü, fayda ve kanuni istisnalar birlikte değerlendirilmelidir.

Yönetim planı, kat maliklerini ve onların haleflerini bağlayan temel belgedir. Kat Mülkiyeti Kanunu aidat ve ortak gider hükümlerini düzenler.

Yönetim kurulu kararı ve kayıtlar

Apartman karar defteri, işletme projesi, genel kurul tutanağı ve gider belgeleri incelenmelidir. Toplantı çağrısı, karar yeter sayısı ve imza kayıtları kararın geçerliliği yönünden önem taşır. Yönetici harcama yaptıysa fatura ve ödeme belgelerini maliklerin incelemesine açmalıdır.

Aidat borcuna itiraz eden malik, hangi kalemin yanlış olduğunu somutlaştırıp yazılı bilgi isteyebilir. Sadece sözlü itiraz veya ödeme yapmama yaklaşımı, borcun ve gecikme iddiasının oluşmasını önlemeyebilir.

Ortak alan kullanımı

Merdiven, çatı, bahçe, otopark ve tesisat gibi alanların ortak yer sayılıp sayılmadığı tapu projesi, yönetim planı ve kanuna göre belirlenir. Bir malik ortak yeri tek başına kapatamaz veya diğerlerinin kullanımını engelleyemez.

Ortak alanın tahsisi, bakım gideri veya kullanım saatleri hakkında karar alınırken eşitlik ve yönetim planı dikkate alınır. İhlal iddiasını fotoğraf, tutanak ve yazışmalarla belgelemek yararlıdır.

Uyuşmazlığın çözümü

Önce yöneticiye yazılı başvuru yaparak hesap dökümü ve karar örneği talep etmek, uyuşmazlığı netleştirebilir. Karar iptali veya aidat alacağı gibi taleplerde mahkeme ve süreler farklı olabileceğinden, işlem türü belirlenmelidir.

Tapu, yönetim planı, toplantı kararları ve faturaları birlikte inceleyin. Gayrimenkul hukuku alanımızı inceleyebilir; iletişim kurarak belge değerlendirmesi isteyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev boşsa aidat ödenir mi?

Kullanılmama ortak gider yükümlülüğünü her durumda kaldırmaz; gider türü, kanun ve yönetim planı incelenir.

Yönetim planı değiştirilebilir mi?

Değişiklik için kanunda ve planda öngörülen karar koşulları gerekir; tapudaki mevcut metin kontrol edilmelidir.

Konuyla ilgili hukuki bilgi için property hizmetlerimizi inceleyebilir veya Avkat ile iletişime geçebilirsiniz.

İlgili makaleler

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya somut olaya özel danışmanlık yerine geçmez. Güncel mevzuat ve olay belgeleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Makaleler