Aile Konutu Şerhi Nedir, Nasıl Konur?
Aile konutu şerhi, eşlerin ortak yaşamını sürdürdüğü konut üzerindeki tasarruflarda diğer eşin korunmasına yardımcı olur. Tapuya işlenen şerh mülkiyeti değiştirmez; konutun aile konutu niteliği ve kanuni koşullar değerlendirilir.
Aile konutunun kapsamı
TMK eşlerin yaşam faaliyetlerini merkezileştirdiği ve ortak hayatı sürdürdüğü konutu korur. Her taşınmaz bu nitelikte değildir; yazlık, yatırım evi veya ortak yaşamın sürmediği yerler farklı değerlendirilebilir. Fiili kullanım ve aile düzeni gibi unsurlar önem taşır.
Şerhin etkisi
Malik olmayan eşin açık rızası olmadan diğer eşin konutu devretmesi veya üzerindeki hakları sınırlaması kanunla kısıtlanmıştır. Tapu şerhi üçüncü kişilere konutun aile konutu niteliğini bildirir. Şerh mülkiyet kazandırmaz veya taşınmazı eşler arasında paylaştırmaz.
Başvuru
TMK m.194 malik olmayan eşin tapu kütüğüne şerh verilmesini isteyebileceğini düzenler. Konutun aile konutu olduğunu gösteren belgeler ve tapu işlemlerinin ilgili müdürlükten teyidi gerekir.
Şerh başvurusu değerlendirilirken konutun eşler ve aile tarafından ortak yaşam alanı olarak kullanıldığını gösteren olgular dikkate alınabilir. Fatura, yerleşim kaydı veya konuta ilişkin resmi belgeler bu niteliğin açıklanmasına yardımcı olabilir; hangi belgenin yeterli olduğu somut duruma göre değişir. Şerh, eşler arasındaki mülkiyet uyuşmazlığını tek başına çözmez. Tapu kaydı ve işlem türü incelenerek korumanın kapsamı anlaşılmalıdır.
Tapu başvurusu öncesinde taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğu ve aile tarafından hangi amaçla kullanıldığı kontrol edilebilir. Kiralanan konutlarda kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş için de kanunda özel koruma bulunur. Şerh talebinin kabulü ile bir satış veya ipotek işleminin geçerliliğine ilişkin uyuşmazlık aynı konu değildir. Başvuru, taşınmaz kaydı ve yapılan işlem birlikte değerlendirilerek sonuçlandırılır.
Sık Sorulan Sorular
Ev iki eş adına kayıtlı olmalı mı?
Hayır. Malik olmayan eş de şerh talep edebilir.
Şerh mülkiyet payı verir mi?
Hayır. Şerh koruyucudur, mülkiyet veya pay devri sağlamaz.
Yasal kaynaklar: 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu ve Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığının 6284 sayılı Kanun metni.
Bu alandaki çalışmalarımız hakkında ilgili hizmet sayfamızı inceleyebilir, görüşme için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
İlgili makaleler
Bu yazı genel hukuki bilgi amaçlıdır; somut olayın hukuki değerlendirmesi yerine geçmez.